《漫漫人生路》续集第十部2013继续写第二卷2013小雪第天涯情感天地四章 经济 学习之二十三

 
第四章 经济学习之二十三——国税总局 推算方法不正确存在误读
曹金读到在2013年11月27日 星期三济南日报财经版发表的“国税总局 推算方法不正确存在误读”一文，认为有学习研究的必要。文曰：
“房企欠缴3.8万亿元土地增值税”的姚晨博客说法引起舆论一片哗然
国税总局 推算方法不正确存在误读
 
0 &人.民网微博& image.height>0){if(image.wi牲生活dth>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" border=0 alt=查看更多精彩图片 src="http://photo21.hexun.com/p/2013/1130/516926/b_vip_FACA0C1D1E1AC博客排行1ED296AF566C813C0博客软件DA.jpg">　　土地增值税存在黑洞，这在财税界和房地产行业内是人所皆知的事，但这黑洞究竟有多大，却一直是个谜。　　近日，央视《每周质量报告》试图要揭开这个谜底，最近两期的《每周质量报告》报道称，2005年1月1日至2012年12月31日，全国房地产企业应缴土地增值税超过4.6万亿元，其中征收到位的仅0.8万亿建博客元，房企欠缴的土地增值税可能高达3.8万亿元。此说法一出，舆论一片哗然。　　记者注意到，税务界人士在谈论这一话题时，普遍不认同该报道的这一说法，并指出：不能把土地增值税应缴未缴与欠缴混淆。国家税务总局财产行为税司负责人26日表示，近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税巨额的推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。依据45家上市房企年得意生活报得出结论　　央视报道中称，北京职业律师李劲松以国家统计局、财政部以及国税总局公布的房地产相关数据为基础，分析测算得出结果显示，8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而网络购物网站国家在此期间实际征收到的土地增值税为0.8万亿元，二者存在3.8万亿元的差额。报道称，该结果已得到中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明的重核算和确新浪网新浪新闻认。　　据其测算，雅罗永浩 博客居乐以83亿元的应缴而未缴土地增值税额高居榜首；另外，SOHO中国数字为64亿元、富力地产为58亿元、万科为58亿元、深圳华侨城为49亿元。　　目前我国土地增值税实行四级超额累进税率，以毛利率34.63%作为缴税门槛，针对房企销售收入去除开发成本等支出后的增值部分，按土地增值率的高低相应收税。按照现行规定，一个房地产开发项目满足销售超过85%或获得商品房预售许可证满3年的条件之一，就应该由政府部门按规定对该项目进行土地增值税的清算征缴。　　报道称，凌潇肃博客李劲松依据国内45家上市房地产公司年报进行分析后，认为这些房企均北京生活网存在应缴而未缴的土地增值税，且数额巨大。而且不少房企将应缴的土地增值税挂在账上，长期不交，数额不断累积增加。多家房企纷纷否认“欠税”说法　　报道播出后，任志崔永元的博客强首先在微博上发声，称“看完了才知道央视的愚蠢与无知”，随后表示“正在研究如何公开起诉央视的事宜”，并发了8个观点予以回击。其中包括土地增值税的征缴是由项目所在地税务部门而非集团总部的税务部门征管；税收在未达到清算条件时，可以不缴；企业在预征土地增值税时，需要为未来的清算预提土地增值税等。　　中国指数研究院华中研究总监李国政则表示，央视的调查有不严谨之处，但确实反映出大公司成立马甲项目公司，楼盘卖完不结算，拖缴土地增值税的部分现实。　　此后，多家房企纷纷否认“欠税”说法。万科方面表示，央视相关报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”，其实这是完全不同的概念。房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。　　此外，金地发布澄清公告，称截至2012年12月31日，公司计提的土地增值税余额为25亿元，该计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务，公司并无欠缴土地增值税的情况。土地增值税应缴未缴并非欠缴　　一位高级财务经理告诉记者，任志强所指的预提土地增值税，其实就是央视所激情生活指的企业应缴而未缴土地增值税的由来。国税总局2006年12月28日发布《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，上市房企开始普遍在预征税收同时计提土地增值税。　　由于土地增值税的计提都是会计师根据项目的不同情况，预先作出的会计假设。在实际操作过程中，往往会发生实际缴纳额和应缴土地增值税不一致的现象。由企业自己预估且并不准确的应缴土地增值税，用来说明企业的拖tbw淘宝网欠税收情况，其结论本身就很难站住脚。此外，按照土地增值税的清算规定，只有满足具体的清算条件，土地增值税才可能清算。　　有税务人员向记者表示：“按照政策规定，企业按照开发进度、开发成本配比预提、预留土地增值税税款，与欠税、拖欠税款性质不同，不能混淆。只要项目还没有达到清算条件，纳税义务还没有发生，或者进入清算环节但清算还没有结束，应缴未缴的税款都不能算是欠税。”　　全国律协财税法专业委员会委员刘福元告诉记者，拖欠土地增值税本身很难在财务报表中显示出来。开发商如果要想规避土地增值税，方法要隐蔽得多。比如开发婚姻生活网商在开发地产项目时，通常使用股东借款方式向地产企业投资。由于房企通常会和项目公司约定借款成本，按照土地增值税清算规定，这部分成本在清算土地增值税时，可以根据当地金融机构的公开利率作为参照进行抵扣。部分公司就会抓住这一规定的漏洞，增加大股东借款的财务成本，达到节税的目的。综合《羊城晚报》、《每日经济新闻》报道
曹金粗略地读过，认为确实各说各有侯宁博客理。不过他感觉，里面却有一点共识，就是政府急于增加税收而企业则是不到清算条月光博客件时就不缴。任志强这人似乎有些水平！！
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